Možnosti bývania

Ľudia sú od prírody odlišní. Nejde iba o zovňajšok, každý vyznávame iné hodnoty, vyvíjame sa vlastným tempom. Neexistuje teda univerzálny kľúč na osamostatnenie sa. Poďme sa pozrieť na to, aké možnosti bývania existujú a z čoho si teda môžeš vyberať na základe tvojich vlastných potrieb.

Financovanie bývania

Pri hľadaní bývania musíš zvážiť niekoľko základných otázok. V prvom rade je potrebné zhodnotiť finančnú stránku koľko peňazí môžeš na bývanie mesačne vyčleniť. Netreba však zabúdať, že osamostatnenie sa nie je iba o platení pravidelného nájomného či hypotéky.

Do sumy, ktorú mesačne potrebuješ zaplatiť, musíš pripočítať aj energie, internet a podobne. Predpokladané výdavky teda zahŕňajú viac nákladov, ako len tie na bývanie samotné. Nižšie nájdeš zoznamy, na čo všetko je potrebné myslieť pri zvažovaní svojho rozpočtu.

Ak chceš bývať vo vlastnej nehnuteľnosti, zrejme budeš platiť mnoho z nasledujúcich vecí:

  • elektrická energia, plyn, voda
  • daň z nehnuteľnosti a daň za psa
  • poplatok za komunálny odpad
  • koncesionárske poplatky
  • zábava (TV, Netflix)
  • internet

Pri prenájme nehnuteľnosti sa pravdepodobne stretneš s väčšinou z týchto poplatkov:

  • elektrická energia, plyn, voda
  • poplatok za komunálny odpad
  • fond opráv
  • poplatok domovníkovi
  • upratovanie spoločných priestorov
  • poplatok za parkovanie či parkovacie miesto
  • koncesionárske poplatky
  • zábava (TV, Netflix)
  • internet
  • daň za psa

Viac sa o týchto poplatkoch dočítaš na podstránke energie a služby.

Druhy bývania

Keď už poznáš svoje finančné možnosti, je načase rozhodnúť sa pre konkrétny typ bývania. Na výber máš niekoľko alternatív, pričom každá má svoje klady aj zápory. Nižšie si v tabuľke môžeš pozrieť zhrnutie najzásadnejších plusov a mínusov tradičných druhov bývania.

Výhody

  • nízka finančná záťaž
  • vhodný pre socializáciu
  • poskytuje komunitu (najmä v rámci školského kolektívu)
  • možnosť spoznávať nových ľudí 
  • dostupné služby pre študentov v okolí
  • možnosť relatívne jednoducho zmeniť bývanie v prípade nespokojnosti

Nevýhody

  • nedostatok súkromia
  • neúplne alebo zdieľané sociálne zariadenia a ďalšie spoločné priestory
  • nutnosť prispôsobenia sa potrebám spolubývajúcich

Výhody

  • rozloženie finančnej záťaže medzi viacerých ľudí
  • možnosť vytvorenia komunity
  • spoznanie nových ľudí alebo upevnenie vzťahu so starými priateľmi
  • možnosť rozdeliť domáce práce medzi viacerých ľudí

Nevýhody

  • spoločné priestory ako chodba, kuchyňa či sociálne zariadenia
  • nutnosť vytvorenia pravidiel medzi spolubývajúcimi, prispôsobenia sa ich návykom
  • zariadenie zvyčajne podlieha majiteľovi bytu
  • menej súkromia

Výhody

  • úplné súkromie
  • možnosť vytvorenia si vlastného prostredia, domova, zázemia
  • neobmedzený priestor pre tvoje aktivity

Nevýhody

  • väčšia finančná záťaž
  • domáce práce nie sú rozdelené medzi viacerých členov domácnosti
  • zariadenie zvyčajne podlieha majiteľovi bytu
  • nutnosť komunikovať s prenajímateľom
  • prenajímateľ ťa môže prinútiť odísť, ak sa zmluva skončí

Výhody

  • úplné súkromie
  • investícia do vlastného majetku
  • istota do budúcnosti, prípadne aj pre ďalšie generácie
  • možnosť jednoducho robiť prerábky či rekonštrukcie, kedy chceš alebo potrebuješ
  • zariadenie podľa vlastného vkusu a potrieb

Nevýhody

  • dlhodobý záväzok
  • nutnosť kapitálu
  • dodatočné náklady ako dane, komunálne príspevky, správne poplatky, poistenie či poplatky spojené s hypotékou
  • finančná záťaž v budúcnosti v rámci opráv a rekonštrukcie

Pravidlá pri výbere

Čo rozhodne musíš mať pri výbere svojho domova? Jasnú predstavu o tom, čo chceš a potrebuješ. Sťahovanie môže byť zdĺhavý a mätúci proces, pri ktorom budeš mať veľa otázok. Ak si ich nezodpovieš, môže sa stať, že sa ti v tvojom budúcom dome nebude páčiť. Naše cvičenie s názvom Hodnotenie bývania ti ponúka kontrolné zoznamy a tipy, ktoré ti pomôžu v procese hľadania tvojho ideálneho bývania.

Keď už sa rozhodneš absolvovať nejaké tie obhliadky a neskôr sa aj presťahovať, pri každej z možností existujú dve základné pravidlá, ktorými sa treba riadiť.

1. Nechaj si poradiť

Výber bývania je dôležité rozhodnutie, preto je nevyhnutné zvážiť všetky možné aspekty a na základe nich urobiť správne rozhodnutie. Existuje viacero možností, kto a akým spôsobom ti môže poradiť.

  • V prvom rade je dobré skúsiť nájsť osobu z vlastného okolia, ktorá si v nedávnej dobe prešla procesom, akým plánuješ prejsť aj ty. Či už je to kamarát, ktorý býva na internáte, alebo kolegyňa, ktorá si prenajíma izbu v zdieľanom byte. Ľudia, ktorí už s hľadaním ubytovania majú skúsenosti, nás vedia upozorniť, na čo si treba dávať pozor.
  • Pokiaľ takúto osobu nevieš nájsť vo svojom okolí, môžeš vyskúšať napríklad skupiny na Facebooku. Ak sa rozhoduješ pre internát, jedna z najväčších týchto skupín na Slovensku je pre obyvateľov Mlynskej doliny. Podobných skupín je však veľa a zväčša každé mesto či škola má podobnú. Rovnako to funguje aj pri prenajímaní bytov – stačí vyhľadať tvoje cieľové mesto. Výhodou je priamy kontakt s ľuďmi, nie len zhrnuté informácie.
  • Ak už sa rozprávame o prenájme či kúpe nehnuteľností, na stránke byty.sk môžeš nájsť všetko – od realitných kancelárií cez konkrétne ponuky až po vzory zmlúv. Rovnako poskytujú poradňu pre konkrétne otázky.
  • Pokiaľ sa nechceš spoliehať na seba a iných ľudí, ale preferuješ rady odborníka, môžeš využiť služby realitnej kancelárie. Výhoda platenia si poradcu nie je iba v skúsenostiach realitných agentov, ale aj v kompletnosti služieb. Dokážu pomôcť so zmluvami, podmienkami či inými úkonmi, ktoré vzniknú pri výbere nového bývania.

2. Komunikáciou predídeš prekvapeniam

Pri bývaní akéhokoľvek druhu sa stretneš s inými osobami – či už to budú spolubývajúci, majitelia bytu, ktorý si chceš prenajať, alebo predajcovia nehnuteľnosti. Prvoradá je otvorená komunikácia už od začiatku. Neboj sa veľa pýtať, aj keď sa ti niektoré otázky zdajú zbytočné. Vieš tak predísť nedorozumeniam a nastaviť si funkčný systém fungovania. Navyše, takáto komunikácia a následné pozitívne vzťahy môžu neskôr prispieť k väčšiemu porozumeniu pri nepredvídaných situáciách.

Podrobnejšie informácie o tejto téme poskytuje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vo svojom pravidelnom podcaste NARKS.

Viac sa dozvieš aj priamo od človeka z praxe – realitného marléra Františka Fortunu z FORA reality, a to priamo v našom podcaste. Nájdeš nás na Spotify, Apple či Google podcast a mnohých ďalších platformách.

Počúvaj na svojej obľúbenej podcastovej platforme: